• ECS

למה לוקח לזוגות צעירים 25 שנה לקנות דירה?

עודכן ב: ינו 26

בימינו לוקח 25 שנה לרכוש דירה, אם בכלל - הרבה אנשים עובדים וחוסכים במטרה לרכוש דירה. קושי המחייה בארץ רק עולה, והמחשבה הראשונה שעולה בהתחלה לרוב האנשים היא לחסוך את הכסף במשך השנים שהם הרוויחו בעבודה שלהם, לצמצם את ההוצאות ככל האפשר ולעבוד שעות נוספות.

אבל האם זוהי הדרך הנכונה כדי להצליח לרכוש דירה? לא בהכרח.

הנה לכם מספר דרכים בהן ניתן לרכוש דירה לחיים:

1. לחסוך ולעבוד יותר - כן, זוהי עדיין דרך לחסוך זוהי אחת הדרכים לצבור כסף. כאשר מתנהלים כלכלית נכון, ההכנסה החודשית גבוהה יותר וההוצאות נמוכות יותר, נשאר סכום מסויים שניתן לחסוך לדירה. האמת, שרוב האנשים בישראל לא מצליחים לחסוך את כל הסכום לדירה, מכיוון שצריך לחסוך 300 משכורות, שזה בערך 25 שנים (תלוי כמובן במיקום הדירה בארץ).

מחירי הדירות ויוקר המחייה בישראל עולים מידי שנה והקושי ברכישת דירה ע"י חיסכון הפכה להיות אופציה מאוד קשה בעיקר לזוגות צעירים.

2. דירה על חשבון הבנק - משכנתא במדינת ישראל לקיחת משכנתא עבור דירה למגורים הינה חלק מאוד שכיח בעיקר בקרב צעירים בגילאים 24-35, הרבה אנשים רואים את הדרך הזו כקיצור דרך, או במילים אחרות - מינוף.

על פי הספר 'אבא עשיר אבא עני' שכתב המנטור ואיש העסקים רוברט קיוסקי, משכנתא נחשבת להלוואה, אך יש שני סוגי הלוואות שפעולים בצורה שונה:

  • הלוואה רעה - כשלוקחים הלוואה לרכב, מתחייבים להחזיר כל חודש סכום מסויים + דלק + ביטוחים + טיפולים - זו הלוואה שנקלחת ויוצרת התחייבות. כשלוקחים הלוואה עבור דירה, מתחייבים להחזיר את המשכנתא + ארנונה + מים וחשמל. הלוואה כזאת נחשבת להלוואה שבסופו של דבר אינה תורמת כלכלית למתחייב ומגדילה את ההוצאות החודשיות.

  • הלוואה טובה - לדוגמה, כשלוקחים הלוואה עבור דירה להשקעה, אומנם מתחייבים להחזיר כל חודש סכום מסויים, אך כאשר ממקמים דייר, שמשלם שכר דירה בסכום גבוה יותר מההוצאה על הדירה - יוצרים הכנסה. בזכות הלוואה זו חל שיפור כלכלי ונוצרת הכנסה פאסיבית (הכנסה שלא דורשת מאמץ או זמן).

לכן, לקיחת הלוואה עבור דירה למגורים אינה דבר חיובי, אך הוא מהירה יותר מחיסכון. זאת הסיבה שהרבה צעירים מתחברים לדרך הזו. 3. מהכנסה פאסיבית לדירת מגורים ללא התחייבות הטעות הנפוצה ביותר היא, שהרבה אנשים חושבים בהתחלה  שאי אפשר לרכוש דירה ללא לקיחת הלוואה רעה וללא הון עצמי, אך אחרי שהם קראו את המאמר הזה, הם הבינו שזה אכן אפשרי.

הכנסה פסיבית הינה (לרוב) הכנסה חודשית, כאשר בעלי ההכנסה לא חייבים להתעורר בבוקר ולבצע פעולות על מנת לקבל אותה - אפשר לראות אותה בעיקר אצל עסקים בתחום האינטרנט, הנדל"ן, בעסקים פיזים ובהשקעות.

זה עובד בצורה מאוד פשוטה - מקימים ומתפעלים עסק, עד לשלב בו הוא מגיע להכנסה טובה ויציבה, איתה אפשר לשלם לעובדים (שבעצם 'לוקחים' את כל הזמן שהבעלים צריך להשקיע בעסק).


לפניכם תרשים הסבר:

שלב 1 - משקיעים זמן בהקמת ותפעול העסק ומייצרים הכנסה ראשונית

שלב 2 - משקיעים מהרווחים בהכשרת עובדים שישקיעו את זמנם בעסק ויפתחו אותו במקומכם וגוזרים רווח פסיבי

האסטרטגייה הזו מונעת סיכון כספי גדול ובזכותה ניתן לרכוש דירת מגורים בלי להתחייב לעבודה קשה יותר בכל חודש מחדש. כאשר העסק מכניס מספיק רווח לבעליו (לאחר כל ההוצאות), ניתן להשתמש בהכנסה זו לתשלומי שכר דירה או משכנתא ובכך להתגורר "בחינם".

נכון להיום, אחת הדרכים הטובות ביותר לייצר הכנסה כזו הינה באמצעות האינטרנט, במספר ימים בודדים ניתן להקים עסק מהמחשב (גם במקביל לעבודה או במקביל ללימודים).


רוב האנשים כבר מרגישים שהאינטרנט מספק להם גישה לכל דבר שהם צריכים. ניתן למצוא מידע ותשובות לשאלות, ניתן לרכוש ידע מקצועי, להתעדכן במה שקורה בארץ ובעולם בכל רגע נתון ואף להקים עסק.


ישנם הרבה עסקים אינטרנטים שונים שניתן להקים ולפתח בהם חנות אינטרנטית שמוכרת מוצרים ומכניסה לכם כסף. איביי, אמזון ושופיפיי הן הפלטפורומות המוכרות ביותר בעולם הקניות, לכן השתלבות בהן והקמת חנות באחת מהן - זוהי אחת הדרכים לעשות זאת. 

טיפים להמשך

1) התחילו לחפש דרכים חדשות והמנעו מכניסה ל״מעגל העכברים״, שיכניס אתכם להתחייבויות והוצאות מיותרות.

2) שפרו את ההתנהלות הפיננסית שלכם, חשבו את המספרים שלכם ובמידה ויש לכם הלוואות, תבדקו איזה מהן הלוואה רעה ואיזו טובה - ופעלו בהתאם.

3) חפשו אתגרים, זה דבר מעולה. 4) צמצמו סיכונים, לפחות בהתחלה. הכנסו לתחום שבאמת מעניין אתכם וכזה שיוביל אתכם למקום שאתם רוצים להיות בו. 5) תשאפו רחוק ותשאפו חזק. אתם תצליחו. 6) אל תשאפו רק לדירת מגורים - תשאפו להשכיר לאחרים דירות בבעלותכם. 


אנחנו מזמינים אתכם לסדנת השכלה פיננסית שתחשוף אתכם להתנהלות פיננסית בצורה חכמה יותר ומהי הדרך הנכונה לצאת ממירוץ העכברים!

לחצו כאן עכשיו ותאמו הגעתכם לאירוע הקרוב!


אם הבעיה היא יוקר המחייה, במקום לצמצם תכניסו יותר כסף! הביאו את השינוי - הכל בידיים שלכם.


פוסטים אחרונים

הצג הכול
בית הספר למסחר אלקטרוני בע"מ
עוד מפעילותינו
ecs-פיננסים.png
03-3094667
יגאל אלון 88, תל אביב
"אז במקום לשחק במחשב ולראות טלויזיה, התחלתי לפתח את הנכס הראשון שלי באינטרנט"
                                                                                                          - אורי קסוקר, מנהל בית הספר